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三月楼市逐渐复苏 百强房企收金7690亿

2020-04-06 07:15:55

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(原标题Sj1:三月楼市逐渐复苏RZ,百强房企收金7690亿sfq)

部分房企表示三月份的销售已回归至上年同期水平IZ6。

随着线下售楼处重启,楼市已进入缓慢复苏状态Uyi。克而瑞数据显示F,2020年3月7,百强房企实现全口径销售金额7690亿元O,环比大幅增长136.2%YDu,但仍同比降低17%cqFG。一季度Y2,百强房企销售规模同比下降近20.8%yIw。

龙头房企表现突出GwpAH,碧万恒一季度全口径销售额4250亿元ra02Q,同比仅降0.3%SxgH。不过mrr,这一态势主要因中国恒大(03333.HK)业绩调和Ba。一季度gV,恒大全口径销售额1454亿元hlI57,同比增长21.78%5UOrL,而TOP20房企中ydDBvW,其余业绩同比增速全部为负P90。

其中N3t,碧桂园(02007.HK)一季度全口径销售额1425亿元d,同比下跌16.37%7d9;万科A(000002.SZ)销售额1370亿元J,同比下跌8.24%nBM;保利地产(600048.SH)销售额697亿元lZ,同比下跌34.92%4V;融创中国(01918.HK)销售额618亿元2n,同比下跌22.46%I3qE4m。

其余房企中FUqto,一季度销售额同比跌幅位于前列的为中梁控股(02772.HK)0、旭辉控股集团(00884.HK)UY、新城控股(601155.SH)nuJXM、中南建设(000961.SZ)nb、正荣地产(06158.HK)dPld、绿地控股(600606.SH)NNSk、华润置地(01109.HK)dq,跌幅分别达44.67%b、35.26%、34.5%Q、29.14%JaiU、28.79%yY8p、28.67%OkmesD、21.41%A8ym。

除恒大以外,还有部分房企业绩表现较为坚韧1g3XMW。其中金科股份(000656.SZ)Xq、招商蛇口(001979.SZ)yZv、中国金茂(00817.HK)wIV、世茂房地产(00813.HK)同比跌幅在个位数jS4v,分别为0.35%1Sj7、3.22%、8.13%kwymv3、9.09%we。

市场分化加剧UftiF,前五十强已瓜分超一半市场份额fxG。截至一季度末krI6,TOP10Vq9、TOP30e、TOP50b1s、TOP100房企权益金额集中度分别达30.2%8n、45.3%zFmfz、53.9%和62.3%d,碧万恒集中度提升近4.5个百分点至16.4%22lGT,提升幅度最大liWnYh。

Et57“随着疫情得到控制U8m,市场逐步复苏G8KQr,房企业绩表现超过预期m9,预计后续市场需求还会加快释放c。不过从全年看aUxr,房企今年销售压力仍存HU9hT,如果后续市场表现较好5Le9j,不排除企业将在拿地等方面更活跃3。6O5”易居研究院智库中心研究总监严跃进称37AJ。

多家房企也传递出市场回温的信号Y6。龙湖管理层日前表示dyIt,3月份开始TXSov,整个市场慢慢复苏I0hz,长三角已恢复到近八成8JA,华南的广州4qzyY、深圳vEL,西部的成都、西安jJ7t,这些城市复苏非常快fxz。bTC“到4月份R,整个销售市场应该会回到正常水平NM9。6D9h”

从监测数据看H4,上述城市确实已抢先步入复苏通道CYwHC。据克而瑞数据vb0,3月hWo,27个重点监测城市同比跌幅收窄至三成左右cI7。长三角地区中B,苏州ODl、南京Uub3、无锡等成交量跌幅大幅收窄F,杭州EZIX、合肥同比实现正增长W;上海、广州和深圳同比跌幅均收窄uG。

部分房企对后市走向谨慎乐观。McUg9“对今年的地产K,我们持谨慎乐观态度CCvTt。HoF8f”碧桂园管理层称UD,除湖北重点疫情地区外miZx,全国销售正迅速恢复ySwDb。中海管理层同样称O9,2020年市场不确定性在加大JUkY,但总体判断今年市场总量会保持在15~16万亿区间3。

但受疫情打击uvW,悲观情绪仍在蔓延Q。旭辉董事长林中判断whCkm9,2020年行业整体销售规模将减少7%~10%A03,房地产开发投资也会减少P1dJ14。而随着企业现金流紧张6tR,破产中小企业增多Gb1N,行业集中度将进一步提高O3。

截至目前QnNJ,多数房企已公布2020年销售目标ZqN,整体目标率在10%左右i1t,较去年进一步放缓U83Pm;货值目标去化率在60%左右SjxYz,与2019年基本持平Prb。

2020年3月Z,人民银行会同财政部V2、银保监会召开电视电话会u8,再次坚持J2RT“房住不炒A8hlk”定位和iXd“不将房地产作为短期刺激经济的手段0Qq0”要求Brdk,保持房地产金融政策的连续性QiE、一致性5r、稳定性JJ,促进房地产市场平稳健康发展1s。

中指研究院认为RU,随着疫情防控形势好转,房企按下线下复工复产2ae“快进键qt”Tm,房地产市场逐渐好转va1c,但距离市场正常供求还需要一定的时间,预计二季度房企业绩表现将恢复至疫情前水平8。

郭晨琦 本文来源7sPv8:第一财经 责任编辑65:郭晨琦_NBJ9931

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