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  北京新房预售证可分两次领了ITv,但是YIAp,不能分批涨价4J6k7!不是放松调控8hAP9!

  来源yH:北京商报

  全文共2097字UnQL,阅读大约需要5分钟

  为持续优化营商环境c,促进北京房地产市场平稳健康发展Dw2x,北京市住建委于4月3日发布9yS《关于优化商品住房售许可办理事项的通知loX(征求意见稿dyf5)2Gc》Qd(以下简称Sbw“征求意见稿Qiir”fqFH)QSg,面向社会公开征求意见4。其中指出TN,允许一个施工许可证批准范围内的可售住宅部分办理两次预售许可aWE,且仓储EKJt、车位等部分可单独申请预售OdE。同时还明确PCX,开发商取得预售许可的部分不得分批涨价3yf。

  延长预售期限?

  超过交付日期项目可申请再延期

  据了解7XNQ,目前北京市商品住房预售许可截止日期是竣工之后4个月w,同时不能超过开发企业与购房人签订的商品房预售合同约定的交房日期X8h。预售到期后YsY,企业需要在房屋初始登记后办理现房销售备案ybugq,方可继续销售Jhq。在实际中1,项目竣工到初始登记间隔较长MO,在此期间购房人无法办理网签等手续jN1。此次拟将商品住房预售许可截止日期调整为预售方案中确定的房屋交付日期4RHE。

  根据征求意见稿内容o,商品住房项目oNjf(含共有产权住房)预售许可截止日期调整为预售方案中确定的房屋交付日期0,且应与预售合同中约定的房屋交付日期一致f4k。如在预售方案确定的房屋交付日期前Yie,商品住房项目已办理不动产首次登记的Sbz,预售许可截止日期为不动产首次登记日期8。

  此外WcJNp,征求意见稿还指出cyRf,超过预售方案确定的房屋交付日期PqvPb,尚未办理不动产首次登记的商品住房项目3L,确需延长预售许可期限的K8IH,房地产开发企业应向项目所在区房屋行政管理部门提出申请tz,并提交相关材料Yb。

  就上述调整xv,首都经济贸易大学赵秀池教授分析称o1,根据现有政策规定Oq5,预售许可证在项目竣工之后4个月到期s4,就无法进行预售m0e;如继续销售e0,就需要项目取得初始产权登记p(大产权证JXPz)后duzY,申请办理现房销售备案QO6。据调查xjW,项目竣工到具备办理大产权证条件的时间较长YulV(平均在12-18个月左右l)Pd,导致企业存在较长时间的销售bqU3U“空窗期xvkF”jWw,期间购房群众无法签约ISYL。

  此次将预售许可的截止日期调整为开发企业和购房人双方约定的交房日期L(交付日期平均晚于竣工日期10个月左右N)cFj,一方面可有效延长预售期限T,使得预售许可和现售备案实现顺畅衔接7jHb,更加便于购房人签约和企业组织销售tT5BGs;另一方面Mg0,清晰界定了商品住房项目的预售许可期限rB,避免可能出现的LU1sU“无期限9idc2”预售和mReGu“办证难Qbj7po”问题G9lgcB;同时Hic,规避开发商在销售h3“空窗期Z6C”侵犯购房者合法权益的可能pOa,降低交易风险cWy。

  同时Na,针对超过交付日期7vP,又确需延长预售期限的项目sR8B,征求意见稿规定eoyXJ,开发企业可提交与全部已购房人签订的yy“延期交房MEw8k”协议DPd,申请办理延期y,保障了已购房群众的知情权P2Ev。

  新房预售证可分两次领取

  明确预售规模不得小于栋

  此次征求意见稿中另一个变化是BKU,新申请办理预售许可的商品住房项目,一个施工证范围内的可售住宅部分sNI,从原有只能办理一次预售许可0Hj,调整为可办理两次0fvF,同时明确了最低规模不得小于栋,不得分层S、分单元申请预售许可YwE。

  目前5ee,本市开发项目预售的最低规模为Ev:一个施工证范围内的住宅JAn81q,需一次性办理预售许可GBW(即5AlV:一个施工证对应一个预售证osu)9o。而一个预售项目一般对应若干栋楼DiV,甚至十几栋楼tche,一次性办理预售导致部分区域供应集中Zh,影响区域市场供需关系lz1V;另一方面ov6R,项目去化较慢Ikk,形成库存积压6a,资金无法回笼mi,企业经营面临压力tUXz。

  本次适当调整预售规模nDtdGR,允许一个施工证范围内的住宅bCtId,办理两次预售IfA,仓储、车位等可售部分可单独办理一次预售FJ3i0,既有利于优化区域住房供应节奏p,也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产iSY。调整后OZV,开发项目办理预售许可的其他法定条件b、形象进度要求FYumjj、资金监管等政策均没有变化7wSi,抑制投资投机性需求的各种政策8Gd、措施没有放松UB。调整后的预售规模5,也比国家规定严格v8S(住建部规定eoZOVy,商品住房预售许可的最低规模不得小于栋8)h。

  为防止价格上涨,征求意见稿还提出DYkx8,项目在首次办理预售许可时jG,就要一次性向政府主管部门申报施工证范围内全部可售住房o3、仓储、车位的销售价格oBymm,可防止开发商借两次办理预售许可w,分批涨价的行为3Nh。

  是W3“政策优化b4l”,不是dJh“调控放松DM”

  此次征求意见稿在官方层面的解读是y8“政策优化G9L”28r9D,而不是bMCQa“调控放松D”87e。

  1IHhH“此次调整是市住建委在坚持RU“房住不炒iW”定位sEtL,落实城市调控主体责任ahePt0,实现o8“三稳MfZB”目标的基础上BtST,对商品住房办理预售许可做出的优化措施h。7Ey4”市住建委相关负责人在接受北京商报记者采访时表示uv1st,开发项目预售许可申请“门槛fix”没有降低5qT,房地产宏观调控政策没有改变2xa、调控力度没有放松2v。

  对于征求意见稿调整预售规模方面的内容KUVB,上述市住建委相关负责人表示FNF,适当调整预售规模N832,既有利于优化区域住房供应节奏L8K,也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产iQJ。调整后的要求仍然高于国家有关规定8,办理预售许可的其他法定条件L、形象进度要求8、资金监管等政策均没有改变Z。为防止开发商借两次办理预售许可分批涨价M,在征求意见稿中明确规定,项目在首次办理预售许可时rW,就要一次性申报施工证范围内全部可售住房Nfl、仓储hxXP、车位的销售价格。

  首都经济贸易大学赵秀池教授也表示Ne,开发项目预售许可申请Aj2“门槛8oqiS”没有降低WpGm,房地产宏观调控政策没有改变55A,与放松房地产调控没有任何关系zevlT。

  F9ne“总的看cc,本次征求意见的措施33A,主要是深化5o‘放管服’改革zzF,促进本市营商环境持续优化G,在坚持pVD‘房住不炒8xHO3’的基础上z,对商品住房办理预售许可提出的优化措施wPy。wrG” 赵秀池分析道8hQ。

责任编辑jGAm:程立

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