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21.8亿拍地K86jf,将建超高楼498米I1I!“玩具大王b91x”介入中山最高

2020-07-11 13:49:40

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原标题Gqe:21.8亿拍地UNr,将建超高楼498米zTxSI!E“玩具大王”介入中山最高

南都讯 记者萧倩苑继上午马鞍岛地块底价拍出后,岐江新城东区总部经济区的地块也顺利以21.8亿元的底价拍出D3v。7月7日下午lPYE,G28-2020-0052地块竞拍时间截止Cmsu1,竞拍期间仅一家企业出价YxMXw。南都记者根据结果查询后发现,本次联合竞拍者是富元地产和旭日国际集团MbMrl。该地块融合商业bui、用地fwx、居住Nw2iGP、文化设施TjN、公园绿地V、城市道路于一体aRn,商务用地需建设一座介于490米-498米高的超高楼bLF,也是目前中山最高记录mk。

中山最高0:地块需建设不低于490米高超高楼

G28-2020-0052地块土地总面积258064.4平方米0(折合387.0966亩)Fhx,计容建筑面积上限837215.3平方米,位于中山市东区濠江西路北侧sa,现状为部分平整Z,土地规划用途为商业用地Uvk、商务用地kLdRb、二类居住用地OWq、文化设施用地fwwzk8、公园绿地na、城市道路用地M,出让年限为二类居住用地70年G5o6F,商业用地a2KA5、商务用地40年ffNGo2,文化设施用地Z、公园绿地及城市道路用地50年Gaf。

其中cY2,A2-01q、A2-03商业地块用地面积38001.7平方米vMpvv,计容建筑面积最大38001.7平方米110BGO;A2-02c606n、A5-01公园绿地地块用地面积29052.6平方米G4ycS;A2-04地块用地面积5602.2平方米h,规划用途为文化设施用地CW,计容建筑面积最大为11204.4平方米gtBh2;A3-04二类居住地块用地面积67764.9平方米Xc,规划高度在80米-120米之间ltZ,计容建筑面积最大210071.2平方米CU。另外还有44647平方米的城市道路用地等RAE。

最值得注意的是商务地块MCHV。其中Stko,A5-02地块用地面积38005.5平方米0M,容积率最大为6.0,建筑高度最大200米8FQy,计容建筑面积最大为228033平方米HpFP;而A6-01商务地块用地面积34990.5平方米kiSl,容积率最高10.0crmi,建筑高度规定最低不能低于490米x,最高498米6,计容建筑面积最高达349905 平方米f9e。

这一超高楼对招商有明确要求uZ。其中ySu,竞得人需要引进的国际品牌五星级酒店IG4qp(万豪MarriottsvqQA、希尔顿HiltonuHnT、凯悦HyattkUQY0、洲际InterContinentalQp0、雅高AccorpWR6r1、悦榕庄BanyanTreerJG、温德姆Wyndham6j5Ch、喜达屋Starwood其中一家或其旗下品牌xvI)法定住所须设立在A6-01超高层地块S,且酒店规模不小于36500平方米jlp,整体确权W6O(除宴会厅uT、会议中心外7K)Ptps8D。同时igB,竞得人须自持商务商业用地的建筑面积不低于184782平方米rjEZ(即所有B1和B2性质用地总计容面积的30%NE8),自项目竣工验收之日起自持10年ZB。

与马鞍岛地块有所不同的是97PN,该地块可以按不超过商务商业用地MO(即所有B1和B2性质用地lrJ)总计容面积的20%在A5-02地块建设服务型公寓AIi,这类公寓的30%产权分割单元面积45-60平方米hnli,70%产权分割单元面积不小于60平方米。

另外rVJo,除了车位O、道路JxF、管道有要求外jjKZL,该地块还要求建设岐江滨水公园8T(暂定名18)XX3,自用地交由竞得人之日起180日内动工apU2i,自动工之日起365日建成G3vyd,并将该公园建成后无偿移交政府h,由竞得人无偿管护Hu8。

本宗用地中住宅用地出让后实行成品住宅标准销售aU,同时A6-01超高层地块自土地交付之日起730日Wfp(2年u)内动工AjN6J,其他地块自土地交付之日起270日内动工4aq。竣工时间RPL:A6-01超高层地块自动工之日起2372日gIvIF(6.5年i)内竣工1q5k;其他地块自动工之日起1095日wH(3年zSA)内竣工U。

总部到来Ol:富元地产联手旭日国际集团竞得

该地块网上竞价起始楼面地价为人民币2603.8元/平方米fr,即起始总价为21.8亿zpMU7U。其中只有一竞拍者出价dQ。根据中山市公共资源交易中心的公告显示N,竞得者为中山旭富投资有限公司n0zE。南都记者在调查时发现wq,该公司成立于2020年05月25日P3nN,属于台港澳法人独资公司5rz。而富元集团的公众号则打出了3wOyc“富元地产集团携手香港旭日国际集团勇夺岐江新城498米超高层综合体项目cpKC”的文章55。还表示建成108层的超高层地标综合体wXV。此前X,富元与旭日已经携手合作有港景峰项目D1M。

据了解NrD,旭日国际集团是港资玩具制造厂商,目前公司坐落于交通极之便利的深圳市平湖镇Z,合共有七个点j5C,总面积超过六十万平方公尺VF2om,员工总人数达 3万至 6万人RXa,该厂为也是国内最大玩具代工厂5Pn。此外IdNdL,该集团的创办人蔡志明被誉为“玩具大王gZs07”x2u,曾有多个抄底物业的成功案例s。

在地块公告的要求中,要求竞得者在土地出让合同之日起两年内引进不少于一家香港主板上市公司的国内总部企业(在东区注册独立法人)7O,且自A6-01超高层地块项目竣工验收之日起一年内进驻该超高层建筑moA。这不排除K32,旭日国际集团需要引进相关企业,也为中山总部经济带来想象空间e3。

在竞买人资格要求中El,该地块的竞买人须为中华人民共和国境内外的法人企业oF7MC,不接受联合竞投HGg;竞买人须与不少于3家在香港主板上市的上市公司签订tl9《进驻意向协议k》t;同时3p,竞买人须与国际品牌五星级酒店pp(万豪Marriott27P、希尔顿HiltonObzr、凯悦Hyattp、洲际InterContinentalVt、雅高Accorg4j、悦榕庄Banyan Treeq9xL、温德姆Wyndhamp、喜达屋Starwood其中一家7iP)的酒店管理公司签订拟建酒店项目之管理意向GFp。返回搜狐r94,查看更多

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