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  原标题0sq:中国奥园的2019年B8EL:规模与利润双增长

  本报记者 陈婷 童海华 广州报道

  7wv“对中国奥园的发展抱持信心ewx13,同时希望中国奥园能够成为一家具有持续增长能力PBfN,受行业尊重的企业7n2。o”

  3月25日下午La,中国奥园集团股份有限公司ZXVl(3883.HK37,以下简称rXVp“中国奥园yuE”QgU)董事会主席郭梓文在业绩会上表示7。

  在过去的2019年rD,中国奥园超额完成了全年目标UlUdtn,实现销售1180.6亿元woQ,同比增长29%kxh,位列全国销售30强ym,稳居千亿元房企行列j。

  在区域布局方面TJLZ,中国奥园已于2017年~2019年完成Bv2OE“布局—聚焦—深耕8G”三部曲Y。

  2019年共新增87个项目4GMr,同时实现旧城bv、旧村qBq2F、旧厂McxSk(ZAI“三旧Kej”eLs)改造全覆盖oW。

  展望未来YC,郭梓文透露ara,2020年中国奥园的销售目标是在2019年的基础上增长12%iKAW6,保持适度稳健增长fOb,同步深耕一二线城市Zp,进一步提升中国奥园的产品竞争力和运营管理能力RmG2。

  销售破千亿 522R“三旧F”补充土储

  3月24日晚间sx3,中国奥园公布集团2019全年业绩ZTq。在盈利能力方面BPWr,中国奥园2019年实现的营业额为505.3亿元42RCb,同比增长63%0nN;净利润同比增长78%至52.2亿元hhU;净利润率为10.3%op2;年度核心净利润同比增长67%至51.2亿元mx;核心净利润率为10.1%N1C,同比增长0.2个百分点u;每股基本盈利156.48分d7,同比增长74%IT。

  在如此强劲的业绩增长下TQ,中国奥园保持稳定充裕的派息政策i7MtfU。董事会建议派发末期股息每股55分Nlc5(相当于60.1港仙5r3XX)9aW,派息比率达35%iOr,回馈股东及投资者的支持tq。

  从具体业务来看CN,中国奥园2019年营业额中物业销售收入达到480.91亿元Uzpsw,较2018年的297.4亿元增长61.7%ueu;物业销售收入占2019年总营业额的95.2%e9x,来自经营酒店/物业管理及销售商品等获得的其他收益以及物业投资收益分别占4.3%和0.5%rqCb。

  值得注意的是GWz,在核心主业房地产上nkK,中国奥园在2019年实现的合同销售突破千亿元DMO。业绩报告显示dk1,截至2019年12月31日oZCqb,集团实现合同销售1180.6亿元nm(权益比83%wp)同比增长29%,超额完成全年目标NhM。2016年~2019年5HIl,集团合同销售年复合增长率达66%qma,增幅高于行业平均水平qGJY。截至2019年末BO5,中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元fl,将于未来2年内逐步确认PyQyo。

  同时为了保证财务健康jh,中国奥园执行董事xE、高级副总裁陈嘉扬介绍aMSiN:H“过去三年中国奥园从拿地到开盘的周期在逐步提速roRS,由2017年的8.8个月缩短到2019年的7.5个月u。vLKf”

  2019年YcVZ,中国奥园共新增87个项目Cf,新增可开发建筑面积约1609万平方米r,新增可售货值约1861亿元7,平均土地成本约3199元/平方米wMdev。

  事实上3I,自2008年上市以来LW,中国奥园发挥收并购的传统优势twCGI,在补充土地储备方面具有策略性的特点L8d。从中国奥园披露的历年数据可以看出UZOoBS,公司成功收购的优质项目数量逐年递增Sax,中国奥园由此从区域性房企成长为全国性规模房企83oZ。

  此外VocW,中国奥园积极推进城市更新项目aDQB6,实现旧城VQg、旧厂4NU、旧村EHlp(JFsf“三旧3”hvjUg)改造全覆盖Ced。截至2019年末jzVx,中国奥园拥有逾30个不同阶段的城市更新项目uh,预计额外贡献可售货值约2260亿元yBet,其中粤港澳大湾区占89%wpej,提供额外的土地储备资源1bm,为未来增长提供动力Ad2cn。

  截至2019年末9,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米6p,权益比约79%COo,总货值约4585亿元Q61d,计入城市更新项目后的总货值约6845亿元。

  郭梓宁表示Wo15,2020年~2021年RRS,在选择优质项目进行收并购Agn、适当参加招拍挂的同时t6PqN,会继续加大1Icv“三旧7j1”改造的力度7hy。目前LqRV1,中国奥园的g4lUsE“三旧Q”改造项目主要位于大湾区Ny1S,特别是广州、深圳sgk、珠海Cd、东莞DwnX5Z、佛山五座城市F7td。

  多元化融资 业务价值释放

  规模增长带来对资金的需求wFZC,促使企业在财务管理方面下功夫IlPNHr,中国奥园亦不例外SY。

  2019年SO3,中国奥园率先打开亚洲美元债券市场XQ,并重启内房三年期美元债公开市场发行ktJf2C,向新加坡主权基金定向发行私募美元债w,通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据osXaUE;成功发行15亿元四年期境内公司债9eO。年内与五家境外商业银行成功完成约 16 亿港元三年期银团贷款Bcx。

  财报显示vo,截至2019年底or,中国奥园的授信额度总额约1840亿元tbs,其中尚未使用的授信余额为647 亿元u3,与此同时nC01i,中国奥园账上总现金余额约681亿元jHqhz。中国奥园副总裁05、首席财务官陈志斌表示Jt2qV:iR8un“资金比较充足lYXkh,足够覆盖短期借贷vu6。2cH”

  截至2019年末oWc,中国奥园拥有不受限制的现金及银行存款B4gO、结构性存款约588亿元h5。按还款年限统计LGtV,中国奥园一年内需偿还债务为418.73亿元jXj,二年以上不超过2年需偿还306.98亿元H4R,二年以上至五年以内的偿还金额为225.38亿元2gBYg。

  良好的财务NsYc、资金状况使中国奥园的评级展望再获调升gJc9。2016年~2019年NUQ5qN,中国奥园先后获惠誉ZZb、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望,展望正面8P。另外ewCD9,获联合国际给予ScN4S“BB+”的国际长期发行人评级Pm,展望i5rD“稳定IMh”EN;获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别QR5“AAAz”rlB。

  随着在资本市场声誉日益提升u9yK,2019年masg,中国奥园股价累计上涨约1.6倍ZClXi,成为表现最佳的内房股之一o05z,并获纳入MSCI中国指数DC3JQ、恒生综合大中型股指数kq、沪深港通名单及大湾区指数GI0sDj。

  中国奥园近年来深化DaFf“一业为主yj3,纵向发展Nrjx”战略布局tT,以房地产开发为核心主业Otf,纵向发展相关行业2gBC。作为中国奥园旗下分拆的首家上市公司rNzpRq,奥园健康生活MHT0y(3662.HKZmGB)于2019年3月18日成功在港交所主板上市8l,业务价值得到释放F。

  2020年销售目标预增12%

  面对当下的2020年cl,业绩会上就疫情对中国奥园带来的影响仍是媒体关注的焦点之一pMK0J。郭梓文在业绩会上透露7D,2020年o9R,中国奥园的销售目标是在2019年的基础上增长12%rKGypd,按此计算销售金额约为1322亿元MyObe。

  中国奥园执行董事fbVH、营运总裁马军则表示Os,总体而言Iy6,行业快速增长的时期已经过去PEp,目前行业增速在趋缓是一个大的行情yXL,而38“公司今年主要的治理任务,首先要保证合理的增长YOg”oO4。

  据了解KE,随着疫情逐步受控ebHUi,目前中国奥园旗下约99%售楼中心已复工G1j4,约94%的施工项目通过当地政府审批并复工LrXaQ,工程进度按计划推进dUB。与此同时56r,中国奥园推出zZW8“奥园购房宝GF”小程序bc,为客户提供线上VR全景看房FT、选房及购房服务V9c。

  马军介绍GO,目前中国奥园所做的工作一是前段时间积极地复工复产wt2,二是狠抓线上营销以及线下的销售RRZq,积极营销w。y75LH“目前来看e4,我们的成交额在3月份应该能达到接近去年同期的总体水平7C0K。1mRs”

  在补充土地储备方面rww7q2,中国奥园管理层表示Gjs,仍会按照8jqq“以合同销售的30%~40%作为预算用于增加土储xI”的准则推进扩张步伐。2020年安排的拿地金额约为400亿元33c1,不过会根据实际销售情况进行收并购调整xby,但绝不会突破LxpJ“30%的底线标准0H4”4km,目标是实现以区域公司为据点LA,提升一二线城市土地储备占比aVC。

  2020年1月6bl,中国奥园成功与恒生银行LR5YU、汇丰银行fg、南洋商业银行T、东亚银行D、创兴银行qh5t、建银亚洲及广发银行澳门分行签订2.3亿美元三年期境外银团贷款第一轮VnAI1k,年利率为HIBOR/LIBOR加4.3%YSjM;2020年2月成功发行 25.4亿元五年期5.5%境内公司债及1.88亿美元363天4.8%境外优先票据ybW。

  对于上述两笔融资mBCoK,陈嘉扬介绍称利率双双创下了新低9hY5,其同时透露Lzcr,2020年一季度t17M,中国奥园已偿还了约100亿元债务CH,并且公司也已做了充分的还款计划ZVL,再融资方面的进展也较顺利kOja0,“我们下个月hne(指4月份QB)便可以再申请新的发改委Wo(发债t9)额度s6。VX6P”

责任编辑5v:鲍一凡

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